REIFFERSCHEIDT · IMMOBILIEN BEWERTEN
AfA-Rechner
Gebäudeabschreibung und mögliche Steuerersparnis bei kürzerer Restnutzungsdauer berechnen.
Dieser Rechner soll Ihnen ermöglichen, die Abschreibung für Abnutzung (AfA) Ihrer vermieteten Immobilie (kurz: Gebäude-AfA) zu berechnen. Sie können die jährliche Abschreibungshöhe bei Abschreibung des Gebäudes über die typisierte Abschreibungsdauer (gesetzliche "Standardabschreibung") berechnen. Weiterhin können Sie die Abschreibungshöhe bei Darlegung einer kürzeren restlichen Nutzungsdauer des Gebäudes sowie die potenzielle jährliche und kumulierte Steuerersparnis für beliebige Restnutzungsdauern simulieren. Für die Geltendmachung einer tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer gem. § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG ist ein geeigneter Nachweis für Ihre Immobilie erforderlich. Ein Sachverständigen-Gutachten kann diesen Nachweis unterstützen.
Welches Gutachten passt zu Ihrem Ziel?
| Sie möchten … | Das passende Gutachten |
|---|---|
| den Gebäudeanteil am Kaufpreis erhöhen lassen? | Kaufpreisaufteilung (KPA) ↗Gebäude- und Bodenanteil sachverständig ermitteln. |
| eine kürzere Nutzungsdauer nachweisen und schneller abschreiben? | Restnutzungsdauer-Gutachten (RND) ↗Die tatsächliche Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie bestimmen. |
| beides prüfen lassen: Gebäudeanteil und Nutzungsdauer? | AfA-Gutachten (KPA + RND) ↗Beide Ansätze in einem Gutachten kombinieren. |
Das mögliche Ergebnis hängt von den Eigenschaften Ihrer Immobilie ab. Alle drei Links öffnen sich in einem neuen Tab.
Kurzanleitung für diesen AfA-Rechner
Pflichtfelder: Diese Felder müssen ausgefüllt werden.
Relative Felder: Diese Felder können genutzt werden, um die dazugehörigen Pflichtfelder zu berechnen.
Optionale Felder: Diese Felder sind mit Standardwerten vorausgefüllt und können bei Bedarf angepasst werden.
Berechnung: Es werden alle Ergebnisse automatisch berechnet, sobald Sie eine Änderung vornehmen und danach in einen beliebigen Bereich außerhalb der geänderten Zelle klicken.
Weitere Erklärungen: Schweben Sie mit Ihrer Maus über die Informationssymbole der einzelen Eingabezellen, um weitere Eingabehilfen und Erklärungen zu erhalten.
Abschreibungstabelle
Alle 51 Jahre sind in der Tabelle enthalten. Für weitere Jahre nach unten scrollen, auf kleinen Bildschirmen auch seitlich. Beträge sind auf volle Euro gerundet.
| Nr | Steuerjahr | Abschreibung typisiert in € | Abschreibung mit Gutachten in € | Kumulierte Abschreibung typisiert in € | Kumulierte Abschreibung Gutachten in € | Restbuchwert typisiert in € | Restbuchwert mit Gutachten in € | Steuerliche Ersparnis in € | Kumulierte Steuerliche Ersparnis in € |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Wenn Sie Ihr vermietetes Gebäude über eine tatsächlich kürzere Restnutzungsdauer abschreiben wollen, müssen Sie die kürzere tatsächliche Nutzungsdauer im Einzelfall nachweisen. Ein sachverständiges Gutachten berücksichtigt die individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie. Diese Modellrechnung allein ersetzt einen solchen Nachweis nicht.